Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

В нашей жизни каждый из нас хотя бы раз сталкивается с квартирными вопросами. Если мы решаем снять или сдать квартиру или же купить ее, можно ли обойтись без услуг агентства недвижимости и сэкономить деньги? Давайте посмотрим.

Бурные 90-е годы прошли уже давно, однако недоверие к агентствам недвижимости надежно укоренилось в сознании жителей России. Но несправедливое поведение "черных риелторов", мошенников и аферистов с недвижимостью до сих пор свежо в памяти. Люди, ставшие жертвами обмана, оставались без жилья. Поэтому отношение к профессионалам недвижимости всё ещё осторожное. Это вполне понятно: сделки с недвижимостью - это большой риск и связаны с значительными суммами денег. Тем не менее, именно по этой причине стоит довериться опытным специалистам.

Еще один распространенный миф - "агентства недвижимости только берут деньги, но никак не помогают". Наша статья направлена на разъяснение о том, чем на самом деле занимаются агентства недвижимости. Мы расскажем, как могут помочь вам риелторы и на что следует обратить внимание, выбирая профессионалов, чтобы защитить свои интересы.

Агентство недвижимости: Какие услуги можно получить

Роль профессионального агента не только сводится к поиску клиентов и покупателей, но и помогает избежать огромной кучи черновой работы, которая отнимает много времени, сил и нервов. Риелторы всесторонне заботятся о клиентах, облегчая этапы операций с недвижимостью.

Давайте подробнее рассмотрим, какие именно услуги предоставляют агентства недвижимости:

1. Размещение объявления о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья в базе и на различных рекламных площадках.
2. Проведение мониторинга на подходящие варианты недвижимости.
3. Предоставление возможности связаться с представителями клиентов и отвечать на звонки в любое удобное для клиентов время.
4. Отсеивание неподходящих вариантов недвижимости на этапе общения с клиентами.
5. Организация просмотров квартир на выбор. Помощь в подготовке к просмотрам и доставке на место.
6. Обработка бумажной волокиты, которая приобретается при покупке недвижимости. Проверка юридической чистоты квартиры, сбор необходимых документов и заключение договоров.
7. Помощь в контроле за оформлением сделок, передачи денег и другими аспектами, приобретающими особую важность на этапе совершения операций с недвижимостью.

Не занимайтесь поиском доступного участка, дома или квартиры сами. Доверьте эту задачу агентам-специалистам, которые окажут качественную помощь на каждом этапе поиска и заключения сделки.

Риэлтор - это специалист, представляющий ваши интересы на всех этапах сделки по недвижимости: от поиска жилья до заключения договора. Он действует в вашу пользу, предлагая наиболее интересные и выгодные варианты, что позволяет сэкономить время на поиск и переговоры. Риэлтор информирует вас обо всех важных аспектах, на которые нужно обратить внимание, а также о возможных изменениях ситуации. Он консультирует вас на любом этапе сделки, отвечает на все ваши вопросы и объясняет действия, которые следует предпринимать.

Кроме того, работа с риелтором обеспечивает юридическую защищенность, что является второй важной причиной для этого.

Только настоящий специалист может гарантировать безопасность в процессе сделки недвижимости. Ему приходится проверять не только саму квартиру, но и весь пакет документов. Иногда именно благодаря своему профессиональному опыту и интуиции опытный агент может заметить тонкости, которые остаются скрытыми от обычного человека.

Однако, чтобы получить все эти преимущества, вы должны правильно выбрать агентство недвижимости и безусловно заключить договор, в котором будут прописаны основные моменты.

Что нужно знать при подписании договора с агентством недвижимости

Агентства недвижимости имеют типовые бланки договоров, но необходимо ознакомиться с ними подробно.

Вот на что нужно обратить внимание:

1. Услуги. Не все агентства предоставляют аналогичный перечень услуг. Определенные недобросовестные агентства могут взять деньги только за консультацию и не обязательствовать себя о поиске жилья (продавцов / арендаторов). Поэтому нужно провести проверку, чтобы договор полностью описывал все действия, которые нужны вам. Прозрачность языка, как "провести работу по поиску покупателя (жилья/арендатора)" нужно обязательно расшифровать в разделе "Обязательства сторон". В частности, если идет речь о договоре купли-продажи, нужно прописать следующие условия:
• Подготовка договора купли-продажи, сопровождение этапов подписания и денежных расчетов;
• Сопровождение процесса государственной регистрации договора и перехода права собственности (подача и получение готовых документов);
• Проверка чистоты прав на квартиру;
• Реклама.

Если вы собираетесь заключить договор на поиск жилья, необходимо подробно прописать все требования к недвижимости, которую вы ищете. В этом пункте нужно указать не только технические характеристики (количество комнат, тип дома, этаж), но и другие параметры, такие как удаленность от метро, желаемый район и т.д. Присутствие этой информации в договоре поможет вам отказаться от ненужных предложений без последствий, если они не соответствуют вашим требованиям.

Также в договоре следует указать сумму агентского вознаграждения и цену за продажу или аренду вашей недвижимости (или желаемую цену, если вы ищете жилье). Этим вы защищаете себя от непредвиденных расходов и определите границы для поиска.

Помимо этого, стоит обратить внимание на пункт, касающийся эксклюзивности договора. Согласно этому условию, вы не должны заключать соглашения на оказание аналогичных услуг с другими агентствами или физическими лицами, а также не должны сами вести переговоры на эту тему. Эта мера объективно защищает ваши интересы и гарантирует, что все вопросы будут решаться только через действующее агентство.

Не менее важным пунктом является прописка точных сроков договора. Без этого условия сотрудничество может затянуться на неопределенный период времени из-за нескольких пролонгаций договора.

И наконец, следует уделить внимание ответственности сторон. В случае нарушения обязательств по договору, штрафные санкции должны применяться как к вам, так и к агентству. Также стоит помнить, что размер штрафа за досрочное расторжение договора (если это предусмотрено) не может быть больше, чем размер агентской комиссии, что также можно указать в договоре.

Почему в Москве лучше обратиться в агентство недвижимости?

В Москве, согласно неофициальным данным, существует более двух тысяч агентств недвижимости. Некоторые из них уже довольно давно занимаются этой сферой и имеют прекрасную репутацию, тогда как другие могут появиться не так давно и быстро исчезнуть. В связи с этим возникает вопрос – почему, особенно в столице, следует обращаться к риелтору, а не пытаться самим решить квартирный вопрос?

Во-первых, в Москве представлен огромный выбор как предложений, так и тех, кто ищет жилье для покупки или аренды. Выбрать из такого количества вариантов действительно стоящий и надежный, не нарваться на мошенников и не стать жертвой мошенничества, бывает довольно трудно.

Во-вторых, риски при нахождении в Москве выше, нежели в небольшом городе, где все друг друга знают. В столице Мошенники, заметая следы и обманывая людей, действуют гораздо легче. Разобраться во всех тонкостях юридических сделок по недвижимости в кратчайшие сроки можно практически невозможно.

Итак, делая вывод, можно сказать, что заплатив за работу агента, вы, напротив, сэкономите как свое время и нервы, так и обеспечите себе юридическую безопасность!

Фото: freepik.com