Экологическая экспертиза: виды, цели и этапы процедуры

В современном мире все большее внимание уделяется экологической проблематике и соблюдению природоохранных норм. Независимо от вида деятельности, важно минимизировать негативное воздействие на окружающую среду.

Экологическая экспертиза представляет собой комплекс мер, призванных определить степень воздействия на окружающую среду и подтвердить безопасность объектов и производственных процессов. Эта практика широко распространена во всем мире и находит свое применение во многих отраслях экономики.

Реализация экологической экспертизы позволяет сократить разрушительное воздействие на окружающую среду и сделать важный вклад в сохранение экологического баланса на планете.

Согласно Федеральному закону «Об экологической экспертизе» экологическая экспертиза – это установление соответствия документов и (или) документации, обосновывающих намечаемую деятельность, экологическим требованиям, установленным законодательством в области охраны окружающей среды. Цель проведения экологической экспертизы заключается в предотвращении негативного воздействия на окружающую среду со стороны хозяйственной и иной деятельности, связанной с реализацией объекта экологической экспертизы.

В России осуществляются следующие виды экологической экспертизы: государственная, общественная, ведомственная, научная и коммерческая экологическая экспертиза.

Государственная экологическая экспертиза является обязательной для всех строительных объектов. Она проводится экспертной комиссией, которая формируется федеральным органом исполнительной власти в области экологической экспертизы, а именно Росприроднадзором, в соответствии с установленным законодательством порядком.

Общественная экологическая экспертиза вовлекает всех заинтересованных граждан, общественных организаций и органов местного самоуправления. Она проводится по инициативе указанных лиц в отношении объектов государственной экологической экспертизы, за исключением тех, сведения о которых являются государственной, коммерческой и другой законодательно охраняемой тайной.

Ведомственная экологическая экспертиза имеет технологическую направленность и доказывает экологическую безопасность проекта, в котором заинтересовано соответствующее ведомство. Если в составе других материалов есть заключение ведомственной экспертизы, то оно поступает на рассмотрение государственной экологической экспертизы.

Научная экологическая экспертиза проводится с целью проверки научных фактов, не имеет строго регламентированных законом положений.

Коммерческая экологическая экспертиза проводится добровольно и заказывается для того, чтобы определить, насколько безопасен объект для природы и людей. Коммерческая экологическая экспертиза – это услуга, которую оказывают специализированные компании. Этот вид экспертизы наиболее востребован.

Когда и для кого нужна коммерческая экологическая экспертиза? В основном ее заказывают владельцы недвижимости, желающие гарантировать безопасность жильцам и работникам. На практике случаи обнаружения опасных химических веществ, бактерий, повышенного радиационного фона и электромагнитных излучений в квартирах, офисах, домах или на дачных участках не редкость.

Какие объекты могут быть проверены?

• Квартиры
• Загородные дома
• Земельные участки
• Офисные помещения
• Производственные площадки и линии
• Автомобили

Существует множество ситуаций, в которых проведение экологической экспертизы желательно. Например, перед покупкой или продажей недвижимости или земельного участка. Особенно это актуально для тех, кто покупает жилую недвижимость. Нередки случаи, когда из-за использования низкокачественных строительных и отделочных материалов уровень токсинов в новостройках превышает нормы, жилье на вторичном рынке заражено плесневым грибком, а земельные участки обладают повышенным радиационным фоном. Владельцы недвижимости, особенно жилой, заказывают экспертизу при появлении неприятного запаха в квартире или доме, при обострении аллергических реакций, а также перед подготовкой апартаментов к появлению детей.

Проведение экологических исследований также рекомендовано застройщикам перед постройкой домов (экспертиза земельных участков), владельцам предприятий фармацевтической и медицинской отрасли, компаниям, собирающимся организовать на участке пляж, санаторий, курортное или лечебное учреждение, арендаторам лесонасаждений, владельцам земельных участков, на которых расположены водоемы и пастбища, владельцам зданий, предназначенных для организации детских учреждений.

Экологическая экспертиза – это сложный набор мероприятий, включающий лабораторные анализы и измерения с использованием точных приборов. В ходе экспертизы принимают участие разнообразные специалисты - географы, биологи, экологи, химики, физики и др. Проверке подлежат как управляемые факторы, такие как чистота воды и почвы, наличие токсинов, так и неуправляемые факторы, включая эрозию почв и радиационное загрязнение.

Все оцениваемые показатели могут быть разделены на три группы:

1. Физические – оценивается уровень радиации, известность, вибрации, электромагнитных излучений, количество света и микроклимат.
2. Химические - с помощью лабораторного анализа выявляется наличие химических загрязнений, таких как ртуть, тяжелые металлы, фенол, формальдегид и аммиак. Также проверяется качество воды, которое может быть загрязнено нефтепродуктами, содержать повышенное количество солей, железа, хлора и марганца.
3. Микробиологические – микробиологи проверяют наличие болезнетворных бактерий, спор плесени и других биологических загрязнений в воздухе и воде.

Немногие знают, что даже обычные объекты могут быть потенциально опасными для здоровья. В эту "группу риска" входят, например, антикварная мебель, новые предметы интерьера, включая ковры и ковровые покрытия, а также изделия из мрамора.

В этой статье мы рассмотрим процесс проведения экологической экспертизы на примере оценки недвижимости. Обычно экспертизу такого рода заказывают с целью проверки жилых или офисных помещений перед продажей.

Сначала необходимо определиться с выбором эксперта, который будет осуществлять проверку. Рекомендуется выбирать специалиста с опытом в проведении экологических экспертиз. Кроме того, необходимо убедиться в наличии соответствующих сертификатов и лицензий у выбранного эксперта.

Далее процесс экспертизы начинается с сбора необходимых данных об объекте оценки. Это может включать в себя информацию о ранее заявленных проблемах с окружающей средой, использование химических веществ и т.д.

По полученным данным эксперт проводит непосредственно экспертизу на месте. Это включает в себя измерение качества воздуха, проверку земли и воды на наличие токсичных веществ и т.д.

После проведения экспертизы, эксперт составляет отчет с выводами о том, насколько безопасным является объект для жизни и работы. В случае выявления проблемных ситуаций эксперт может дать рекомендации по устранению проблем и улучшению экологической обстановки на объекте.

Теперь вы знаете, как проходит экологическая экспертиза при оценке недвижимости. Не забывайте о важности проведения таких проверок перед приобретением недвижимости или перед продажей жилых/офисных помещений.

При проведении экспертизы квартиры важным этапом является измерение электромагнитных полей промышленных частот. Такие поля часто возникают из-за неправильно выполненной электропроводки, наличия бытовых приборов, а также близости к трансформаторным подстанциям и другим объектам. Также в процессе экспертизы проводят химико-газовый и микробиологический анализ воздуха, осуществляют замеры шума и определяют уровень радиационного фона.

Экспертиза зданий на экологическую безопасность является важным и необходимым этапом при приобретении жилой недвижимости. Экологическая экспертиза для коттеджей, как правило, включает в себя те же анализы и замеры, что и для квартир. Кроме этого, проводится анализ качества воды на химические и бактериологические показатели, а также измерение уровня радона - радиоактивного газа, который часто накапливается в подвальных помещениях и проникает туда из разломов земной коры.

Офисы, как и другие здания, нуждаются в экологической экспертизе для обеспечения комфортных условий работы и здоровых условий проживания. Один из ключевых аспектов экспертизы - это замеры уровня электромагнитных излучений низкой частоты, которые являются источником компьютеров, серверов, электропроводки и другой оргтехники. Кроме того, проводится химический анализ воздуха, чтобы выявить наиболее типичные загрязнители, которые поступают из уличного воздуха через системы воздуховодов и выделяются в результате работы оргтехники.

Также при экологической экспертизе проводится замер уровня радиации и микробиологический анализ воздуха. Эти меры позволяют убедиться в том, что офисные условия не представляют угрозы для здоровья людей.

В итоге, экологическая экспертиза офиса обеспечивает необходимую информацию для создания комфортных и безопасных условий для работы и проживания.

Контроль соблюдения санитарных правил и гигиенических нормативов в ходе хозяйственной деятельности юридических лиц называется производственным контролем. Эта процедура регулируется санитарными правилами, описанными в документе СП 1.1.1058-01 "Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". В дополнение к лабораторным тестам и инструментальным замерам, производственный контроль включает проверку:

• наличия сертификатов;
• наличия санитарно-эпидемиологических заключений;
• наличия личных медицинских книжек сотрудников;
• обоснований безопасности новых видов продукции и технологий ее производства для человека и окружающей среды;
• установленной законодательством отчетности по вопросам, связанным с осуществлением производственного контроля;
• информирования населения и органов местного самоуправления об аварийном случае.

Большинство компаний, занимающихся экологической экспертизой, предлагают клиентам стандартные пакеты услуг для разных объектов и ситуаций. Для проведения дополнительных исследований следует предусмотреть увеличение сроков и стоимости экспертизы.

Фото: freepik.com