Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
При необходимости ремонта и перепланировки нежилого помещения, его владельцы сталкиваются с рядом сложностей. Это особенно актуально для помещений, которые используются для общественных нужд, где важно обновлять интерьер и создавать новую атмосферу. Часто приходится не только менять дизайн, но и изменять пространство помещения — делать двери, перегородки или расширять его границы. Однако, любая перепланировка подлежит обязательному согласованию с соответствующими органами.
В городах федерального значения роль согласования перепланировки играют местные органы самоуправления. В Москве эта функция возложена на Мосжилинспекцию (МЖИ). Для начала необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Такой проект необходим при любых ремонтных работах на жилой недвижимости, а также при перепланировке помещений для других целей. Без такого документа заявка не будет рассмотрена МЖИ и другими уполномоченными органами. Проект перепланировки можно заказать в проектном бюро. Однако, наибольшие шансы на одобрение имеют только проекты, сделанные фирмами, состоящими в СРО.
Перезапись: Различия между переустройством и перепланировкой по Жилищному кодексу РФ
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка - это процесс изменения конфигурации помещения, который включает в себя перенос стен, создание проемов в перекрытиях и другие изменения. Важно отметить, что любые изменения, внесенные в конфигурацию помещения, должны отражаться в его техническом паспорте. Проект перепланировки как жилого, так и коммерческого помещения должен соответствовать всем требованиям жилищного законодательства и также должен включать техническое заключение о возможности перепланировки. Кроме того, проект перепланировки нежилого помещения включает в себя особые разделы, такие как план помещения до и после изменений, схемы инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. Дополнительно, проект может содержать решения по обустройству фасада (если планируется отдельный вход) и схемы водоснабжения и канализации.
Необходимо отметить, что проект перепланировки нежилого помещения должен быть согласован с Центром гигиены и эпидемиологии. Количество разделов, которые требуются для согласования, может меняться в зависимости от того, какие коммерческие деятельности будут осуществляться в помещении. Так, проще всего одобрить перепланировку в офисе или непродовольственном магазине. Однако для кафе, ресторана или иного заведения общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета будут требоваться дополнительные разделы. Разумеется, на одобрение такого проекта требуется больше времени.
Имеется еще одно понятие, обозначающее ремонтно-строительные работы перед выполнением, которых необходимо согласование - это переустройство. От перепланировки оно отличается тем, что предполагает установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Несмотря на то, что многие люди воспринимают понятия "переустройство" и "перепланировка" как синонимы, это не так, но часто работы, связанные с переустройством, включают в себя и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Порядок согласования их не отличается.
Также есть еще одна процедура, часто путающаяся с перепланировкой - это реконструкция объекта, не предназначенного для постоянного проживания. Реконструкция затрагивает здание целиком. Реконструкция включает работы по восстановлению или усилению несущих балок и стен, увеличению площади, возведению дополнительных этажей и другие подобные работы. Реконструкция может включать перепланировку и переустройство. Она также требует одобрения государственных органов, и является более сложной процедурой, так как требует получения разрешения на строительство.
ровки нежилого помещения зависит от конкретного региона и муниципальных правил, поэтому перед началом процесса рекомендуется обратиться в местные органы управления или консультироваться со специалистами в данной области. Однако, в целом процедура согласования перепланировки нежилых помещений может включать следующие шаги: 1. Составление проекта перепланировки помещения с учетом требований и нормативов, установленных местными органами и органами государственного строительного надзора. 2. Подготовка пакета документов, включающего: - Заявление на согласование перепланировки; - Технический паспорт помещения и выписку из ЕГРН; - Разрешение на строительство (при необходимости); - Проектные чертежи и планировки помещения; - Другие документы, требуемые местными органами. 3. Представление пакета документов в соответствующие органы: - Государственный строительный надзор (при необходимости); - Управление архитектуры и градостроительства; - Санитарно-эпидемиологическая служба; - Другие органы, указанные в местных правилах. 4. Ожидание рассмотрения документов и получение разрешения на перепланировку. 5. Проведение перепланировки с соблюдением требований и нормативов, установленных разрешением. Важно отметить, что в процессе согласования перепланировки могут быть предъявлены дополнительные требования и условия, которые также необходимо выполнить. Это лишь общая информация о порядке согласования перепланировки нежилых помещений, и для точной информации рекомендуется обратиться к соответствующим органам и специалистам в данной области.Перепланировка нежилых помещений - примерная стоимость проекта
Экономия на процедуре согласования перепланировки может привести к большим затратам в будущем. Составление проекта - одна из главных статей расходов. Стоимость данной услуги может отличаться в разных компаниях, занимающихся разработкой проектной документации. Цена зависит от сложности и объема запланированных работ, сроков составления проекта и ценовой политики бюро.
В Москве стоимость проекта перепланировки нежилых помещений в проектных организациях начинается от 20 000 рублей. Комплект, состоящий из проекта и технического заключения, может обойтись в 30 000 рублей. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно, цены на них начинаются от 10 000 рублей.
Если подрядчик готов объяснить, как формируется итоговая стоимость его услуг, и обозначить сумму заранее, это хорошо. Для этого многие бюро предоставляют бесплатные консультации.
Процесс утверждения ремонтных работ может показаться сложным, но при соблюдении порядка утверждения и норм, прописанных в ЖК, процедура не доставит слишком много хлопот. Однако для подачи заявления на согласование ремонта нежилого объекта - будь то многоквартирный дом, офисное здание или торговый центр, - необходим грамотно составленный проект. Исполнитель напрямую влияет на то, насколько быстро и гладко пройдет процедура. В Москве есть профессиональные проектные организации, готовые выполнить проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.
* Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на июнь 2020 года. Материал не является публичной офертой.
Фото: freepik.com