Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция

В соответствии с действующим законодательством ряд сделок подлежат государственной регистрации в Росреестре. Кроме того, государственной регистрации в Росреестре подлежат многие права на недвижимые вещи, в частности право собственности.
Для начала необходимо отметить, что регистрация сделки и регистрация прав, возникающих на основании сделки без регистрации самого договора - это разные регистрационные процедуры. Ключевое различие заключается в том, что в первом случае (если сделка подлежит регистрации) сделка не будет считаться заключенной до момента государственной регистрации (а в некоторых случаях закон устанавливает при отсутствии регистрации такое последствие как недействительность сделки).  Во втором случае (если сама сделка не регистрируется, а регистрируются права) сделка считается заключенной с момента подписания договора, регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, возникающие на ее основании.
Приведем список сделок, подлежащих государственной регистрации. Так, на сегодняшний день должны регистрироваться следующие сделки:
- договор аренды и субаренды заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок), предприятия- независимо от срока действия;
- договор участия в долевом строительстве;
- договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве;
-договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия;
- договор финансовой аренды (лизинга);
- соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации;
- соглашение о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации.
Соответственно регистрации подлежат соглашения об изменении условий данных договоров, а также расторжение данных договоров.
Иные сделки с недвижимым имуществом в настоящее время не регистрируются (например: договоры продажи жилых помещений, договоры дарения недвижимости, договоры ренты и т.п.).   Однако на основании таких договоров должен регистрироваться переход права (передача права собственности, например, на квартиру и иную недвижимость по договору  другому лицу).
Пошаговая инструкция регистрации сделок и прав на недвижимое имущество в Росреестре

Чтобы зарегистрировать договор или права, вам могут потребоваться следующие документы:
- заявление о регистрации договора или заявление о регистрации перехода права ,или заявление о регистрации права на недвижимое имущество (данное заявление заполняется в МФЦ и подписывается заявителями);
- предоставление документа основания регистрации – договора;
- паспорт или иное удостоверение личности заявителя; нотариальная доверенность, если документы подает представитель (оригинал);
- если одновременно с государственной регистрацией сделки осуществляется кадастровый учет недвижимости, то необходимо приложить межевой план для земельного участка или технический план для другого объекта недвижимости. Такие планы нужно предоставить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также в этом случае дополнительно подается заявление о постановке на кадастровый учет. 
- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) собственника (в случае если недвижимость приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом).
За регистрацию сделки с недвижимостью  или прав на недвижимое имущество необходимо уплатить государственную пошлину (размеры её установлены Налоговым кодеком РФ). 
Где можно подать документы на регистрацию  сделки с недвижимостью и права на недвижимость:
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение МФЦ, в том числе независимо от места нахождения недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра;
- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра (такие документы должны быть  заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя).
Сроки  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью установлены статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ. 
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельство в настоящее время не выдается).